Che Róga Porã busca su nuevo cauce: qué pasa con las obras que financiaba ueno bank
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(Por SR) La salida de ueno dejó desembolsos pendientes y obras ralentizadas. La AFD trabaja para recuperar la cartera y asegura que los créditos aprobados mantendrán sus condiciones originales.
La crisis de ueno bank trasladó sus efectos al sector inmobiliario y, particularmente, al programa Che Róga Porã. La entidad concentraba cerca del 80% de los desembolsos del sector de primera vivienda, por lo que su salida dejó a varias desarrolladoras a la espera de recursos para continuar con las construcciones. Ahora, el sector espera una solución que permita recuperar el flujo de fondos y cumplir con los plazos de entrega comprometidos con las familias.
Enrique Arrua, director tesorero de la Cámara Paraguaya de la Primera Vivienda (Caprivi), explicó a InfoNegocios que el principal inconveniente se encuentra en los segundos desembolsos, que debían activarse una vez que las construcciones alcanzaban determinadas etapas de avance. La interrupción de estas operaciones obligó a algunas empresas a reducir el ritmo de ejecución e incluso a detener temporalmente determinados trabajos.
El sistema de financiamiento contempla desembolsos por etapas. En una primera fase, los recursos permiten avanzar con los cimientos, levantar paredes y alcanzar la altura del techo. Una vez cumplida esa etapa, la desarrolladora solicita un segundo desembolso para completar los trabajos de terminación, que incluyen revoques, pisos, pintura, cerramientos, puertas, ventanas e instalaciones sanitarias.
Precisamente, esta segunda etapa es la que presenta mayores dificultades. Según Arrua, algunas viviendas ya se encontraban en una fase avanzada y necesitaban esos recursos para llegar a su finalización. Otras construcciones, que todavía se encuentran en etapas iniciales, continúan trabajando con los fondos del primer desembolso.
El impacto alcanza a desarrolladoras que operaban con ueno bank y que ahora necesitan una alternativa para continuar con las operaciones. Sin embargo, todavía no existe una cifra consolidada sobre la cantidad de viviendas afectadas ni sobre el monto económico comprometido.
La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) encabeza el relevamiento de las obras y las carteras involucradas, en coordinación con el equipo interventor del banco. Entre las alternativas en evaluación figura la posibilidad de trasladar la cartera a un fideicomiso, constituido como patrimonio autónomo y administrado por una entidad fiduciaria. Esto permitiría reactivar los desembolsos pendientes mientras se analiza una eventual adquisición de la cartera por parte de otra entidad financiera.
“Lo que están haciendo es contabilizar esta cartera, pasarla a un fideicomiso, de manera tal que pueda empezar a darse el giro nuevamente a esa cartera desde el fideicomiso”, explicó Arrua.
Por su parte, la AFD comunicó que, una vez concluido el proceso de resolución a cargo del Banco Central del Paraguay (BCP), los desembolsos pendientes serán realizados conforme a las condiciones previamente aprobadas y transferidos a los beneficiarios correspondientes. También informó que posteriormente dará a conocer qué entidad financiera administrará los créditos y cuáles serán los canales habilitados para realizar los pagos.
La institución habilitó, además, el número 0985 979450 como canal exclusivo de consultas vía WhatsApp para las familias cuyos créditos fueron canalizados a través de ueno bank, a fin de informar sobre los avances y orientar sobre cada situación particular.
Mientras se busca una salida para las operaciones pendientes, la AFD aclaró que Che Róga Porã continúa vigente y que las nuevas solicitudes de crédito deben gestionarse directamente a través de los bancos, financieras y cooperativas habilitados. La página web del programa se mantiene como canal informativo.
Entre las entidades disponibles figuran los bancos Atlas, Basa, Familiar, GNB, Itaú, Bancop, BNF, Interfisa, Solar, Sudameris y Zeta; las financieras FIC, Paraguayo Japonesa y Tu Financiera; además de cooperativas como Coomecipar, Universitaria, Capiatá, San Cristóbal y otras instituciones habilitadas.
La salida de ueno también vuelve a poner sobre la mesa la necesidad de ampliar la participación de entidades financieras dentro del programa. Arrua sostuvo que desde Caprivi ya venían trabajando para incentivar el ingreso de más instituciones y consideró que el Banco Nacional de Fomento (BNF) podría asumir un papel más relevante en esta nueva etapa.
“ueno bank tenía prácticamente el 80% de los desembolsos del sector vivienda, era un actor muy importante dentro de este proceso”, indicó.
El desafío de cumplir con las entregas
Para las desarrolladoras, el tiempo es un factor determinante. Los compromisos financieros continúan vigentes y, mientras las obras pierden velocidad, las empresas deben hacer frente a sus obligaciones hasta que los clientes reciban sus viviendas.
Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), advirtió que una interrupción prolongada del financiamiento comprometería los cronogramas de construcción, el cumplimiento de obligaciones con proveedores y trabajadores y los plazos de entrega.
El dirigente consideró fundamental que las autoridades, a través de la AFD y las instituciones correspondientes, adopten medidas urgentes para garantizar la continuidad del financiamiento y establecer plazos concretos para normalizar los desembolsos.
“Che Róga Porã es un programa que debe preservarse y fortalecerse. La prioridad hoy es dar certezas, garantizar la continuidad de las obras y recuperar la confianza de las familias y de las empresas que participan en esta iniciativa”, sostuvo.
Desde Caprivi, Arrua afirmó que las desarrolladoras mantienen su compromiso de completar las viviendas y permitir que los beneficiarios puedan ocuparlas lo antes posible. La expectativa del sector es que la solución financiera llegue a tiempo para recuperar el ritmo de construcción y que más familias puedan cerrar el año en sus propias casas.
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