Donde antes había lotes, hoy se levantan torres: así cambia el mapa de las oportunidades inmobiliarias
El mercado inmobiliario comienza a mirar con mayor atención hacia el interior del país, donde distintas ciudades están mostrando un crecimiento impulsado por la llegada de empresas, el movimiento universitario, el turismo y la inversión extranjera. Entre ellas, Ciudad del Este aparece como uno de los principales focos de desarrollo, con una expansión que ya alcanza nuevos kilómetros y suma proyectos habitacionales, corporativos y comerciales.
Eduardo Matías Quiroga, gerente general de Inmobiliaria del Este y presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli), detalló que actualmente se observa “muchísima inversión inmobiliaria” en Ciudad del Este y, en general, en todo el departamento de Alto Paraná. El crecimiento ya no se concentra únicamente en loteamientos y urbanizaciones, sino que también comienza a tomar fuerza el desarrollo de torres de departamentos y edificios corporativos.
Ciudad del Este amplía su radio de inversión
Uno de los puntos que más llama la atención es la expansión de Ciudad del Este hacia los kilómetros 7, 8, 10 y hasta el 14. Quiroga señaló que el dinamismo inmobiliario actualmente abarca desde el kilómetro 0 hasta el 14, con empresas que ya comenzaron a instalarse en distintos puntos de este corredor.
A esto se suma la infraestructura que se está desarrollando en la zona. El entrevistado destacó especialmente el superviaducto del kilómetro 10, que, según su visión, contribuirá a generar todavía mayor movimiento entre los kilómetros 6, 7 y 10.
La presencia de universidades también juega un papel importante. En ese corredor se encuentran alrededor de siete u ocho universidades, además de otros servicios, generando un flujo constante de personas. “Hay más de 20.000 estudiantes en esas universidades que consumen, se mueven, necesitan soluciones habitacionales y está generando un dinamismo muy importante”, sostuvo.
Este movimiento también se refleja en el mercado de departamentos. Ciudad del Este, que anteriormente no se caracterizaba por contar con un desarrollo importante de este tipo de viviendas, actualmente tendría cerca de 20 proyectos en marcha, según una estimación mencionada por Quiroga. La oferta incluye desde monoambientes hasta departamentos de tres dormitorios y unidades de aproximadamente 200 metros cuadrados.
La inversión brasileña como uno de los motores
Para Quiroga, uno de los principales factores detrás de esta transformación es la inversión brasileña. Empresas que buscan instalarse en Paraguay encuentran en Ciudad del Este y Alto Paraná un punto estratégico, generando demanda por espacios comerciales, oficinas, servicios y también soluciones habitacionales.
El crecimiento empresarial se suma al movimiento generado por los estudiantes y contribuye a diversificar el mercado inmobiliario de la ciudad.
Encarnación, Villarrica, Pilar y el Chaco también avanzan
Aunque Ciudad del Este concentra buena parte de la atención, no es el único punto del interior donde se observa movimiento. Quiroga también mencionó a Encarnación como una ciudad con un crecimiento inmobiliario interesante, además de Villarrica y Pilar.
A este mapa se suma el Chaco, particularmente las zonas donde se encuentran las colonias menonitas, como Loma Plata, que también presentan un auge inmobiliario importante.
Pedro Juan Caballero aparece igualmente entre las ciudades con crecimiento, nuevamente vinculado en buena medida a la inversión brasileña. Concepción, por su parte, comienza a incorporarse a este circuito, con inversiones y proyectos de desarrollo que están generando nuevas expectativas para el mercado.
Turismo que transforma el mercado inmobiliario
Otro fenómeno destacado es el crecimiento de ciudades vinculadas al turismo y al descanso. Quiroga mencionó a Paraguarí, que en los últimos años comenzó a consolidarse como una alternativa para quienes buscan pasar los fines de semana fuera de los grandes centros urbanos.
El desarrollo de cabañas, hospedajes y casas de fin de semana está tomando fuerza en zonas cercanas a cerros y espacios naturales. También mencionó a Altos y Atyrá como lugares donde se observa una tendencia similar.
“Los jóvenes han adoptado Paraguarí como un lugar de desestresarse”, señaló Quiroga, haciendo referencia al crecimiento de las cabañas alpinas, los hospedajes y las viviendas destinadas al descanso.
En estos destinos, la inversión inmobiliaria presenta un perfil diferente al de Ciudad del Este. No se trata principalmente de grandes torres de departamentos, sino de propiedades de fin de semana, cabañas y emprendimientos de hospedaje con una orientación más vinculada al turismo rural y de naturaleza.
Para el gerente general de Inmobiliaria del Este, el hecho de que exista un mercado que consume este tipo de propuestas es justamente lo que permite que estos nuevos polos puedan sostener su crecimiento.
De esta manera, el mapa inmobiliario del Paraguay comienza a mostrar una mayor diversificación. Mientras Ciudad del Este avanza con edificios, departamentos y proyectos corporativos, otras ciudades encuentran oportunidades en el turismo, la actividad empresarial, la educación y la inversión fronteriza, ampliando las alternativas para quienes buscan desarrollar proyectos inmobiliarios fuera del área metropolitana.
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