Junta Municipal de Asunción aprueba proyectos de torres residenciales en zonas céntricas
Se autorizó la aplicación de excepcionalidad urbanística para dos edificios multifamiliares de 11 y 18 pisos
Aprobación de proyectos inmobiliarios en Asunción
En la última sesión ordinaria de la Junta Municipal de Asunción, se incluyeron dos dictámenes, el 20 y el 21, con los que se buscó autorizar, previo pago del costo establecido para el efecto, la aplicación del régimen de excepcionalidad a favor de dos anteproyectos ubicados en la zona de Sargento Gauto e/ Luis de Morales, y Narciso R. Colmán e/ Cecilio Da Silva.
El primer proyecto corresponde a una torre con un subsuelo más 11 niveles con azotea (piscina), destinada a vivienda multifamiliar, amenities y aparthotel. El segundo proyecto contempla una torre con dos subsuelos y 18 niveles más azotea, destinada a vivienda multifamiliar y comercio.
Autorización de excepcionalidad urbanística
Los dictámenes, que contaron con el visto bueno de la Comisión de Planificación, Urbanismo y Ordenamiento Territorial, autorizaban la concesión del 40% más de área edificable para la zona de uso. Sin embargo, ningún dictamen especificaba los requisitos que deberían cumplir los proyectos beneficiados para gozar de la excepcionalidad.
Posiciones encontradas en la votación
Los concejales Pablo Callizo, Paulina Serrano, Rosanna Rolón y Álvaro Grau expresaron su rechazo al dictamen 21, después de que el dictamen 20 fuera aprobado en la sesión.
El concejal Callizo argumentó que la excepcionalidad, si bien es contemplada por la ordenanza del Plan Regulador, no es algo que la Junta Municipal deba obligatoriamente aceptar, aludiendo al papel que desempeña este organismo a la hora de analizar y autorizar proyectos inmobiliarios.
Reflexión sobre la aplicación de excepcionalidades
Callizo indicó que actualmente la excepcionalidad ya no constituye algo excepcional en la práctica, sino algo recurrente, considerando que cada año se presentan entre 5, 6 y 7 excepcionalidades. Remarcó que la Junta debe responder a criterios técnicos, urbanísticos y viales antes de aprobar este tipo de beneficios.
El edil señaló que respecto al dictamen 20, correspondiente a un edificio ubicado a una cuadra de la avenida Brasilia, el impacto urbanístico podría no ser tan significativo.
Consideraciones sobre la zona de Las Lomas
Sin embargo, sobre el dictamen 21, correspondiente a un edificio en Las Lomas, Callizo indicó que se trata de una construcción de 18 pisos ubicada en medio de un barrio residencial que ya presenta saturación de servicios. Señaló que la zona, cercana al Shopping del Sol, ya experimenta congestionamiento vehicular, el cual podría intensificarse con la implementación de este proyecto.
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